26. 5. 2020
Dávno neplatí, že kupujeme jednu nemovitost na celý život. Přesto se jedná o investici na mnoho let. Jinak se rozhodujeme při pořízení startovního bydlení a jinak, když hledáme bydlení ideální pro malé děti. Jaké přednosti a nevýhody mají jednotlivé varianty?
Jeden dům pro 3 generace? Rozhodně ne
Ještě před pár desítkami let bývalo zvykem, že jste se v jednom domě narodili, vyrůstali tam a poté v něm i vychovali vlastní děti. Sedávali jste pod jabloní, kterou zasadil váš praděda, a dům mezitím prošel několika stavebními úpravami. Dnes se s takovým scénářem potkáme jen v minimu případů. Během života vystřídáme i několik nemovitostí a přizpůsobujeme bydlení aktuálním potřebám, stěhujeme se za prací nebo jen toužíme po změně.
První startovní bydlení
První startovní bydlení pořizujeme pro samostatnou osobu nebo pár. Základním požadavkem je centrum města a blízkost veškerých služeb. Nemovitost je pro mladší generaci zpravidla místem, kde budou trávit jen minimum času, proto není problém sáhnout po menším bytě dispozice 1+kk nebo 1+1. Problematické zde jen bývá místo pro parkování a vzdálenost bydliště od zaměstnání.
Bydlení pro mladou rodinu
Mladou rodinu nejlépe uspokojí okraj města a rodinný dům v klidné čtvrti nebo dům v menší vesničce poblíž města. Je třeba najít místo, kde jsou v blízkosti školky, školy, sportoviště, hřiště i centra volnočasových aktivit. Místo by mělo být dobře napojeno na síť MHD. V opačném případě znamená nutnost vozit starší děti na vybrané aktivity velkou časovou zátěž a část týdne budete trávit v autě.
Rodinný dům disponuje zahradou, dostatečným soukromím uvnitř domu a tolik potřebným vlastním místem na parkování.
Velmi opatrní buďte s nákupem domu v takzvaných satelitních městečkách. Stávají stranou občanské vybavenosti a výstavba probíhá vždy v několika etapách. To znamená, že i po nastěhování budete čelit hluku a nečistotám z blízké výstavby, a to i po mnoho dalších let. Zároveň budete nuceni dojíždět, často desítky kilometrů.
Bydlení pro seniory
Jaká je ideální varianta bydlení pro seniory? Budete překvapeni, ale není to byt. Vítězí novostavba malého domku, třeba jen se dvěma pokoji. Pozemek by měl být co nejmenší, aby neznamenal zátěž, ale místo pro odpočinek a domácího mazlíčka. Novostavba je nejlepším řešením, protože znamená minimální náklady na provoz a na údržbu. Vyplatí se prodat prostorný byt s prázdnými pokoji a pořídit si nový malý domek s mini zahrádkou.
Byt v centru města má výhodu dostupnosti veškerých služeb, problém ale bývá s bytovými domy před rekonstrukcí. Do takových domů není zajištěn bezbariérový přístup, často chybí i výtah nebo balkón.
A jaké je základní pravidlo pro nákup nemovitosti? Lokalita, lokalita, lokalita. Vše ostatní můžete změnit, přetvořit a upravit.
Pokud se budete chtít na cokoliv zeptat nebo s něčím poradit, neváhejte mne kontaktovat.
Autor: Yanna Pechová
Nemovitosti nejsou jen prostor. Jsou součástí našeho života.
Na realitách mě od začátku přitahuje něco, co se nedá vyjádřit pouze metry čtverečními, dispozicí nebo cenou.
Nemovitost je totiž prostředím, ve kterém člověk žije svůj život. Ovlivňuje jeho každodennost, jeho pocit bezpečí, pohodlí i způsob, jakým tráví svůj čas.
Možná i proto mě zajímá každá nemovitost. V každé je něco jedinečného. V každé je určitým způsobem napsán příběh a otisknuty lidské osudy.
Mé vzdělání je spojeno s fotografií a uměním, a právě fotografie mě naučila dívat se na svět trochu jinak – všímat si světla, prostoru, detailu, atmosféry i toho, co na první pohled nemusí být vidět. Stejně se dívám i na nemovitosti.
Fascinuje mě architektura, krajina a zahrady, ale také způsob, jakým lidé žijí v různých zemích a kulturách.
Za každou nemovitostí je člověk
Pro mě není prodej nemovitosti pouze obchodní transakce.
Často je to bod zlomu v životě člověka. Někdy znamená nový začátek, jindy uzavření jedné důležité životní etapy. Může být spojený s radostí, očekáváním, ale také s nejistotou, změnou nebo emocemi.
Proto považuji za zásadní nejprve pochopit životní situaci klienta. Co ho k prodeji vede? Co potřebuje vyřešit? Co je pro něj důležité? Dále mě zajímá, jaký je skutečný právní stav nemovitosti? Jak rychle potřebuje klient nemovitost prodat?
Teprve když znám odpovědi na tyto otázky, mohu nastavit tu nejlepší prodejní strategii.
Pečlivost místo zbytečného stresu
Mezi mé silné stránky patří především trpělivost, pečlivost, smysl pro detail a spolehlivost.
Věřím, že právě tyto vlastnosti jsou při prodeji nemovitosti důležité. Realitní obchod je totiž složený z mnoha kroků a detailů, které nemusí být na první pohled vidět. Právě proto je potřeba vědět, co pohlídat, kdy se na co zeptat a co nenechat náhodě.
Chci, aby klient měl pocit, že je o všechno postaráno.
Mým ideálem je služba, při které klient nemusí řešit téměř nic. Já převezmu maximum zodpovědnosti na sebe, budu ho průběžně informovat o tom podstatném a povedu ho celým procesem od prvního rozhodnutí až po jeho úspěšné dokončení.
A co ráda dělám, když zrovna nepracuji?
Čerpám sílu z pohybu v přírodě – dlouhé procházky, horské túry, běh, kolo, běžky, snowboard, plavání a občas i lezení po stěně.
Mám ráda objevování nových míst, hledání cest a překonávání překážek. A stejně jako v horách ani při prodeji nemovitosti není vždy nejdůležitější jít tou nejrychlejší cestou. Důležité je hledat a najít tu správnou cestu pro konkrétního člověka a jeho situaci.
Proto chci pro své klienty být spolehlivým průvodcem v důležitém okamžiku jejich života.